반응형 양도소득세25 1세대 1주택 양도소득세 비과세(1), 꼼꼼하게 알아보기! 주택을 팔 때 세금 걱정, 누구나 한 번쯤 해보셨을 텐데요. 특히 1세대 1주택의 경우 양도소득세 비과세 혜택이 있어 많은 분들이 궁금해하십니다. 하지만 요건이 복잡하게 느껴질 수 있는데요, 오늘 이 글에서 1세대 1주택 비과세 요건을 명확하고 쉽게 정리해 드리겠습니다! 핵심은 "1세대"가 "1주택"을 "2년 이상" 보유해야 한다는 것입니다! (취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주 요건까지!) 1. "1세대"란 누구를 의미할까요?단순히 주민등록등본상 주소지가 같은지만 보는 것이 아닙니다. 중요한 것은 "생계를 같이 하는" 가족 구성원 전체를 의미합니다.기본 구성: 거주자 본인과 배우자, 그리고 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 직계존비속(그 배우자 포함), 형제자매를 포함합니다.주민등록이 달.. 2025. 1. 8. 양도소득세의 이해와 계산구조 부동산, 토지, 주식 등을 처분할 때 발생하는 양도소득세는 재산의 양도에 따른 차익에 대해 과세하는 세금입니다. 많은 사람들이 부동산을 거래할 때 양도소득세에 대한 이해가 부족하여 불필요한 세금을 납부하거나, 반대로 세액을 줄일 수 있는 기회를 놓치는 경우가 많습니다. 이번 포스팅에서는 양도소득세의 기본 개념과 계산 방법, 그리고 세액 감면 혜택에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 양도소득세의 기본 개념양도소득세는 자산을 양도하면서 발생한 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 즉, 자산의 양도가격에서 취득가액을 뺀 금액이 양도차익이 되며, 이 차익에 대해 세금을 납부해야 합니다. 만약 자산의 가격이 하락하여 양도차익이 발생하지 않는다면, 양도소득세를 납부할 필요가 없습니다. 그러나 대다수의 부동산은 시간이 지.. 2025. 1. 7. 양도소득세 개요 양도소득세는 개인이 부동산, 주식, 파생상품 등 자산을 양도함으로써 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 이 세금은 자산의 취득일부터 양도일까지의 보유 기간 동안 발생한 이익에 대해 일시에 과세됩니다. 따라서 양도소득세는 자산의 양도로 인해 소득이 발생하지 않았거나 손해를 본 경우에는 과세되지 않습니다.양도소득세의 과세대상양도소득세가 과세되는 자산의 범위는 다음과 같습니다:① 부동산: 토지, 건물(무허가 및 미등기 건물 포함)② 부동산에 관한 권리: 부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산 임차권 등③ 주식 등: 대주주가 양도하거나 소액주주가 증권시장 밖에서 양도하는 상장주식등 및 비상장주식등 ④ 기타 자산: 사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권, 특정시설물 이용권·회원권,.. 2025. 1. 5. 증여 시 양도소득세 이월과세 양도소득세 이월과세는 부동산, 주택(입주권, 분양권 포함) 등을 배우자 또는 직계존비속에게 증여한 후, 10년 이내에 제3자에게 양도할 경우, 양도차익 계산 시 취득가액을 증여자의 최초 취득가액으로 산정하는 규정입니다. 이 규정의 주된 목적은 증여를 통해 부당하게 조세를 회피하는 것을 방지하기 위함입니다. 따라서 이월과세가 적용되는 경우, 양도세 절세 혜택을 누리지 못하고 취득세만 더 납부하는 상황이 발생할 수 있습니다.이월과세의 적용 예시예를 들어, A가 3억원에 취득한 주택을 배우자인 B에게 6억원에 증여한다고 가정해 보겠습니다. 배우자 공제혜택을 통해 증여세는 0원이 됩니다. 이후 B가 10억원에 주택을 양도하게 되면, 증여 당시 가액인 6억원으로 양도차익이 4억원에 대해 과세됩니다. 그러나 이월과.. 2024. 12. 31. 상속주택의 세금: 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 상속주택을 상속받는 과정에서 발생하는 세금 문제는 많은 사람들이 고민하는 부분입니다. 특히, 상속주택에 대한 취득세, 종합부동산세, 양도소득세는 상속인들에게 큰 영향을 미치기 때문에 미리 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 각 세금의 개념과 함께 구체적인 사례를 통해 이해를 돕도록 하겠습니다.1. 취득세상속주택을 취득할 때 적용되는 취득세율은 다음과 같습니다.구 분취득세지방교육세농어촌특별세총부담세율일반세율국민주택규모 이하: 2.8%0.16%0%2.96%국민주택규모 초과: 2.8%0.16%0.2%3.16%특례세율국민주택규모 이하: 0.8%0.16%0%0.96%국민주택규모 초과: 0.8%0.16%0.2%1.16% ◆ 일반 세율일반적으로 상속주택에 대한 취득세율은 3.16%입니다. 일반 세율.. 2024. 11. 24. 상생임대주택의 1세대 1주택 특례요건 상생임대주택의 1세대 1주택 특례요건 및 거주주택 비과세안녕하세요! 오늘은 상생임대주택에 대해 자세히 알아보려고 합니다. 상생임대주택 제도는 임대인과 임차인 모두에게 유리한 조건을 제공하며, 특히 1세대 1주택 비과세 혜택이 주목받고 있습니다. 이번 포스트에서는 상생임대주택의 요건과 함께 거주주택 비과세에 대해 설명드리겠습니다.▣ 상생임대주택 요건상생임대주택으로 인정받기 위해서는 다음의 요건을 모두 충족해야 합니다.1. 직전계약주택 취득 후 임대차계약 체결: 주택을 취득한 후, 임차인과 임대차계약(직전임대차계약)을 체결해야 합니다. 2. 증액요건임대료 및 임대보증금 증가율: 직전임대차계약 대비 임대료와 임대보증금의 증가율이 5%를 초과하지 않는 임대차계약(상생임대차계약)을 체결해야 합니다.3. 상생계약 .. 2024. 11. 15. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
