반응형 양도소득세28 증여 시 양도소득세 이월과세 양도소득세 이월과세는 부동산, 주택(입주권, 분양권 포함) 등을 배우자 또는 직계존비속에게 증여한 후, 10년 이내에 제3자에게 양도할 경우, 양도차익 계산 시 취득가액을 증여자의 최초 취득가액으로 산정하는 규정입니다. 이 규정의 주된 목적은 증여를 통해 부당하게 조세를 회피하는 것을 방지하기 위함입니다. 따라서 이월과세가 적용되는 경우, 양도세 절세 혜택을 누리지 못하고 취득세만 더 납부하는 상황이 발생할 수 있습니다.이월과세의 적용 예시예를 들어, A가 3억원에 취득한 주택을 배우자인 B에게 6억원에 증여한다고 가정해 보겠습니다. 배우자 공제혜택을 통해 증여세는 0원이 됩니다. 이후 B가 10억원에 주택을 양도하게 되면, 증여 당시 가액인 6억원으로 양도차익이 4억원에 대해 과세됩니다. 그러나 이월과.. 2024. 12. 31. 상속주택의 세금: 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 상속주택을 상속받는 과정에서 발생하는 세금 문제는 많은 사람들이 고민하는 부분입니다. 특히, 상속주택에 대한 취득세, 종합부동산세, 양도소득세는 상속인들에게 큰 영향을 미치기 때문에 미리 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 각 세금의 개념과 함께 구체적인 사례를 통해 이해를 돕도록 하겠습니다.1. 취득세상속주택을 취득할 때 적용되는 취득세율은 다음과 같습니다.구 분취득세지방교육세농어촌특별세총부담세율일반세율국민주택규모 이하: 2.8%0.16%0%2.96%국민주택규모 초과: 2.8%0.16%0.2%3.16%특례세율국민주택규모 이하: 0.8%0.16%0%0.96%국민주택규모 초과: 0.8%0.16%0.2%1.16% ◆ 일반 세율일반적으로 상속주택에 대한 취득세율은 3.16%입니다. 일반 세율.. 2024. 11. 24. 상생임대주택의 1세대 1주택 특례요건 상생임대주택의 1세대 1주택 특례요건 및 거주주택 비과세안녕하세요! 오늘은 상생임대주택에 대해 자세히 알아보려고 합니다. 상생임대주택 제도는 임대인과 임차인 모두에게 유리한 조건을 제공하며, 특히 1세대 1주택 비과세 혜택이 주목받고 있습니다. 이번 포스트에서는 상생임대주택의 요건과 함께 거주주택 비과세에 대해 설명드리겠습니다.▣ 상생임대주택 요건상생임대주택으로 인정받기 위해서는 다음의 요건을 모두 충족해야 합니다.1. 직전계약주택 취득 후 임대차계약 체결: 주택을 취득한 후, 임차인과 임대차계약(직전임대차계약)을 체결해야 합니다. 2. 증액요건임대료 및 임대보증금 증가율: 직전임대차계약 대비 임대료와 임대보증금의 증가율이 5%를 초과하지 않는 임대차계약(상생임대차계약)을 체결해야 합니다.3. 상생계약 .. 2024. 11. 15. 주택임대사업자의 거주주택 양도세 비과세 요건 주택임대사업자의 거주주택 양도세 비과세 요건주택임대사업자에게는 거주주택 양도 시 양도소득세 비과세 혜택이 주어집니다. 이 혜택은 ‘주택임대사업자의 거주주택에 대한 1세대 1주택 특례’로 알려져 있으며, 특정 요건을 충족해야만 적용됩니다. 이번 포스트에서는 이러한 비과세 요건에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 2년 거주 요건비과세 혜택을 받기 위해서는 우선 거주주택에 세대원 전원이 양도일 이전에 통산하여 2년 이상 실제 거주해야 합니다. 이는 단순히 주소지를 두는 것이 아니라, 실제로 해당 주택에 거주했던 기간을 의미합니다. 따라서 거주 기간을 증명할 수 있는 서류, 예를 들어, 주민등록등본이나 공과금 고지서 등을 준비하는 것이 필요합니다.2. 생애 1회 적용 => 횟수제한 없이 거주주택에 비과세 적용(시.. 2024. 11. 15. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
