전체 글282 13월의 월급이 달라지는 주택자금 공제 총정리! 주담대 이자 최대 2,000만 원·월세 최대 170만 원, Q&A로 끝내기 🚀 서론: "내 13월의 월급, 왜 이리 섭섭하지?"… 주택자금 공제에서 판가름 납니다매년 연말정산 시즌만 되면 "누구는 몇 백만 원을 돌려받았다는데, 나는 왜 이 모양이지?"라며 허탈해하시는 분들이 적지 않습니다. 남들은 쏠쏠하게 챙겨가는 '13월의 월급', 그 비밀은 바로 주택자금 소득·세액공제에 숨겨져 있습니다.실제로 전체 근로자 5명 중 1명 꼴로 주택자금 공제 혜택을 받고 있지만, 복잡한 요건과 매년 달라지는 세법 때문에 아깝게 혜택을 놓치는 경우도 부지기수입니다.주택담보대출 이자상환액은 최대 2,000만 원 소득공제전세대출 원리금은 상환액의 40% 소득공제월세액은 최대 170만 원 세액공제까지거주 형태와 대출 방식에 따라 내 통장에 꽂히는 환급액이 완전히 달라집니다. 내가 낸 이자와 월세, .. 2026. 10. 30. 회사 통장에서 뺐는데 비용 안 된다고요?" 법인 보험료 비용처리 핵심 기준 회사가 직원 보험료를 회사 계좌에서 냈다고 해서 그 금액 전체가 법인세 비용이 되는 것은 아닙니다. 보험계약서상 계약자·피보험자·수익자와 환급금 유무를 먼저 확인해야 비용, 자산, 직원 급여 중 어디로 처리할지가 결정됩니다.1. 먼저 확인할 3가지보험료 세무처리는 “회사 명의로 냈는가”보다 경제적 이익이 누구에게 귀속되는가가 기준입니다. 계약서와 보험증권에서 다음을 확인하세요.계약자: 보험료를 내고 계약을 유지하는 사람. 보통 회사피보험자: 사망·상해·질병 등 보험사고의 대상이 되는 사람. 보통 직원 또는 대표이사수익자: 보험금을 받는 사람. 직원, 직원 유족, 회사 중 누구인지환급금: 만기환급금 또는 중도 해약환급금이 있는지, 환급률과 적립 구조는 어떤지2. 직원이 보험금을 받는 경우: 원칙은 급여회사.. 2026. 10. 29. 상속주택의 세금: 취득세·종합부동산세·양도소득세 완전정리 주택을 상속받으면 상속세 신고만 하면 끝이라고 생각하기 쉽습니다. 그러나 상속주택은 상속등기 전후로 취득세, 보유 기간에는 재산세와 종합부동산세, 매각할 때는 양도소득세가 각각 다른 기준으로 적용됩니다. 특히 상속주택은 일정 요건을 충족하면 주택 수에서 제외되거나 양도세 특례를 받을 수 있어, 상속 직후의 지분 배분과 매각 시점이 세금에 큰 차이를 만듭니다. 이 글에서는 상속주택과 관련된 주요 세금을 단계별로 정리하고, 실제 매각 전략까지 설명하겠습니다.1. 취득세: 기본 3.16%, 요건 충족 시 0.96%상속으로 주택을 취득하면 원칙적으로 취득세 본세 2.8%가 부과됩니다. 여기에 지방교육세 0.16%가 더해지고, 국민주택규모를 초과하는 주택에는 농어촌특별세 0.2%가 추가됩니다. 구분 취득세 본세.. 2026. 10. 28. 조정대상지역 주택 증여, 취득세 12% 중과 요건과 1세대 1주택 예외 점검 부모가 자녀에게 주택을 증여할 때는 증여세뿐 아니라 취득세도 함께 검토해야 합니다. 특히 증여받는 주택이 조정대상지역에 있고, 취득 당시 주택 전체 시가표준액이 3억 원 이상이면 일반 증여 취득세율이 아니라 12% 중과세율이 적용될 수 있습니다. 통상적인 증여 취득이라면 취득세 등은 전용면적 85㎡ 이하 3.8%, 85㎡ 초과 4.0% 수준입니다. 그러나 부모가 1세대 1주택 예외에 해당하지 않는 상태에서, 조정대상지역에 있는 주택 전체 시가표준액 3억 원 이상 주택을 증여받으면 취득세 등이 85㎡ 이하 12.4%, 85㎡ 초과 13.4%로 중과될 수 있습니다. 다만 “부모가 2주택이면 무조건 12%”는 아닙니다. 실제 적용은 취득일 기준 조정대상지역 여부, 주택 전체 시가표준액, 상속 외 무상취득 여부.. 2026. 10. 28. 부모님께 주택자금 빌렸다면 주의! 개인 간 이자 원천세 신고, 홈택스·위택스 신고 방법 총정리 “부모님께 주택구입자금을 빌렸는데, 이자를 주고받았다면 그냥 가족 간 거래 아니야?” 많은 분들이 이렇게 생각합니다. 하지만 부모와 자식 사이라도 실제로 이자를 지급하기로 약정하고 이자를 지급했다면, 그 이자는 세법상 비영업대금의 이익에 해당할 수 있습니다. 그리고 이자를 지급한 자식 쪽이 원천징수 의무자가 되어, 소득세는 홈택스에서, 지방소득세는 위택스에서 별도로 신고·납부해야 할 수 있습니다. 특히 주택구입 자금을 부모에게 빌리는 경우 대출금액이 크고 이자 규모도 커질 수 있습니다. 주택자금조달계획서에 타인으로부터 차입한 자금이 포함되면 국세청의 통보 또는 사후점검 대상이 될 수 있으므로, 원천세 신고 여부를 반드시 확인해야 합니다. 누락하면 가산세 대상이 될 수 있습니다. 또한 이자율을 지나치게 낮.. 2026. 10. 27. 가족에게 빌린 돈, 증여로 잡히지 않으려면? 특수관계자·타인 간 차입과 주택자금 세무 총정리 특수관계자·타인 간 차입과 주택자금 세무 총정리30초 요약▶ 가족 간 차입은 차용증만으로 부족하며, 원금·이자의 실제 이체 상환이 핵심입니다. ▶ 무이자 또는 저리 차입으로 발생한 이자 차액이 연 1,000만 원 미만이면 증여세를 과세하지 않습니다. ▶ 연 4.6% 기준으로는 원금 약 2억 1,739만 원 미만이면 무이자 차입의 이자 차액이 비과세 한도 내에 들 수 있습니다. ▶ 주택자금조달계획서에 가족 차입을 기재하면 이후 국세청 자금출처 검증 대상이 될 수 있습니다. ▶ 가족 등 개인에게 빌린 주택임차자금(전세자금)은 요건 충족 시 원리금상환액 소득공제가 가능하지만, 개인 차입분은 약정 이자율 요건도 확인해야 합니다. 1. 가족 차입, 왜 증여로 잡힐까사업자금이 부족하거나 주택을 살 때 부모,.. 2026. 10. 27. 이전 1 2 3 4 ··· 47 다음
