반응형 장기보유특별공제4 장기 임대주택 양도소득세 과세 특례 장기적으로 임대주택 사업을 하고 주택을 양도하고자 하는 경우, 양도소득세 과세 특례는 매우 중요한 요소입니다. 본 글에서는 조세특례제한법 제97조의3, 97조의4, 97조의5에 따른 장기 주택임대사업자의 과세 특례를 심층 분석하고, 각 조항별 특징과 혜택을 비교하여 임대 사업자들이 주택 양도 시 최적의 선택을 할 수 있도록 돕고자 합니다. 주택임대사업자의 세제혜택 비교 장기일반민간임대주택 등에 대한 양도소득세의 과세특례(조세특례제한법 제 97조의3) 1. 개요거주자가 ’20.12.31. (민간건설임대주택의 경우 ’27.12.31.) 까지 장기일반민간임대주택등을 등록하여, 아래의 요건을 모두 충족하고 양도하는 경우에는 임대기간 중에 발생하는 소득에 대한 장기보유특별공제액 계산 시 50%를 적용하며, 1.. 2025. 1. 19. 양도소득세의 이해와 계산구조 부동산, 토지, 주식 등을 처분할 때 발생하는 양도소득세는 재산의 양도에 따른 차익에 대해 과세하는 세금입니다. 많은 사람들이 부동산을 거래할 때 양도소득세에 대한 이해가 부족하여 불필요한 세금을 납부하거나, 반대로 세액을 줄일 수 있는 기회를 놓치는 경우가 많습니다. 이번 포스팅에서는 양도소득세의 기본 개념과 계산 방법, 그리고 세액 감면 혜택에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 양도소득세의 기본 개념양도소득세는 자산을 양도하면서 발생한 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 즉, 자산의 양도가격에서 취득가액을 뺀 금액이 양도차익이 되며, 이 차익에 대해 세금을 납부해야 합니다. 만약 자산의 가격이 하락하여 양도차익이 발생하지 않는다면, 양도소득세를 납부할 필요가 없습니다. 그러나 대다수의 부동산은 시간이 지.. 2025. 1. 7. 2025년 세법 개정 내용(1): 부동산 세금제도 변화 2025년부터 시행되는 새로운 세법 개정안은 부동산 세금제도에 많은 변화를 가져옵니다. 이번 개정안은 주택 소유자에게 중요한 영향을 미칠 것으로 예상되며, 특히 부동산 거래와 관련된 세금 부담을 조정하고 특정 지역에 대한 세제 혜택을 제공하는 방향으로 설계되었습니다. 이번 포스팅에서는 2025년부터 적용되는 주요 부동산 세금제도의 변화를 정리해 보겠습니다.1. 주택으로 용도변경 시 장기보유특별공제액 계산방법2023년 개정사항에 따라, 건축물을 주택으로 용도 변경하여 1세대 1주택이 된 경우, 각 용도기간별 보유 및 거주기간 공제율을 합산(①+②)하여 장기보유 특별공제액을 계산하게 됩니다.①보유기간 공제율: 비주택 보유기간에 대한 일반 공제율과 주택 보유기간에 대한 1세대 1주택 공제율을 합산하여 최대 4.. 2025. 1. 1. 상생임대주택의 1세대 1주택 특례요건 상생임대주택의 1세대 1주택 특례요건 및 거주주택 비과세안녕하세요! 오늘은 상생임대주택에 대해 자세히 알아보려고 합니다. 상생임대주택 제도는 임대인과 임차인 모두에게 유리한 조건을 제공하며, 특히 1세대 1주택 비과세 혜택이 주목받고 있습니다. 이번 포스트에서는 상생임대주택의 요건과 함께 거주주택 비과세에 대해 설명드리겠습니다.▣ 상생임대주택 요건상생임대주택으로 인정받기 위해서는 다음의 요건을 모두 충족해야 합니다.1. 직전계약주택 취득 후 임대차계약 체결: 주택을 취득한 후, 임차인과 임대차계약(직전임대차계약)을 체결해야 합니다. 2. 증액요건임대료 및 임대보증금 증가율: 직전임대차계약 대비 임대료와 임대보증금의 증가율이 5%를 초과하지 않는 임대차계약(상생임대차계약)을 체결해야 합니다.3. 상생계약 .. 2024. 11. 15. 이전 1 다음 반응형
