본문 바로가기
반응형

전체 글125

귀농주택과 이농주택, 양도소득세 비과세 특례 이번 포스팅에서는 귀농, 이농을 계획하시는 분들이라면 누구나 한 번쯤 궁금해하는 양도세 비과세 특례에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 귀농주택과 이농주택이란?귀농주택이란 영농 또는 영어를 목적으로 농지를 소유하고 있는 사람이 농지가 있는 지역에 주택을 마련하는 경우를 말합니다. 즉, 농촌으로 이주하여 농사를 짓기 위해 집을 짓거나 구입하는 경우에 해당됩니다.이농주택이란  농사나 어업에 종사하던 사람이 다른 지역으로 이사하면서 남겨두게 된 주택을 말합니다. 즉, 농촌에서 도시로 이주하면서 농촌에 있는 집을 그대로 두는 경우에 해당됩니다. 2. 귀농주택과 이농주택의 양도소득세 비과세 특례 (선)일반주택 + (후)귀농주택 → 일반주택 양도1주택(일반주택)을 소유한 1세대가 귀농주택을 취득하여 1세대 2주택이 .. 2025. 1. 22.
농어촌 주택과 고향주택 양도소득세 과세특례, 최신 정보로 알아보기 농어촌 주택이나 고향주택을 소유하고 계신 분들은 양도소득세 과세 특례에 대해 궁금해하실 텐데요. 이번 글에서는 농어촌 주택과 고향주택의 양도소득세 과세특례 요건을 최신 정보를 바탕으로 자세히 알아보고, 실제 사례를 통해 이해를 돕도록 하겠습니다.농어촌 주택과 고향주택, 왜 양도소득세가 감면될까요?농어촌 주택과 고향주택에 대한 양도소득세 과세 특례는 농어촌 지역의 활성화와 주택 시장 안정을 위해 마련된 제도입니다. 농어촌 지역에 주택을 소유하고 있는 사람들에게 양도세 부담을 덜어줌으로써 농촌 지역의 인구 유입을 촉진하고, 주택 시장의 건전한 발전을 도모하는 것이 목적입니다.과세특례 개요 및 핵심1세대가 1채의 농어촌·고향주택을 취득하여 3년이상 보유하고 농어촌·고향주택 취득 전부터 보유하던 다른(일반)주택.. 2025. 1. 21.
장기 임대주택 양도소득세 과세 특례 장기적으로 임대주택 사업을 하고 주택을 양도하고자 하는  경우, 양도소득세 과세 특례는 매우 중요한 요소입니다. 본 글에서는 조세특례제한법 제97조의3, 97조의4, 97조의5에 따른 장기 주택임대사업자의 과세 특례를 심층 분석하고, 각 조항별 특징과 혜택을 비교하여 임대 사업자들이 주택 양도 시 최적의 선택을 할 수 있도록 돕고자 합니다. 주택임대사업자의 세제혜택 비교  장기일반민간임대주택 등에 대한 양도소득세의 과세특례(조세특례제한법 제 97조의3) 1. 개요거주자가 ’20.12.31. (민간건설임대주택의 경우 ’27.12.31.) 까지 장기일반민간임대주택등을 등록하여, 아래의 요건을 모두 충족하고 양도하는 경우에는 임대기간 중에 발생하는 소득에 대한 장기보유특별공제액 계산 시 50%를 적용하며, 1.. 2025. 1. 19.
재건축/재개발 신축주택 양도소득세 알아보기 재건축이나 재개발로 새 아파트를 분양받아 살다가 이를 양도하고자 하는 원조합원이라면 양도소득세에 대한 고민이 많으실 겁니다. 오늘은 원조합원이 신규주택을 양도할 때 발생하는 양도소득세에 대해 쉽고 자세하게 알려드리겠습니다.왜 양도소득세가 복잡할까요?원조합원의 경우 종전주택, 분담금, 신축주택 등 다양한 요소가 복합적으로 작용하기 때문에 일반적인 부동산 양도보다 양도소득세 계산이 복잡합니다. 특히, 관리처분일을 기준으로 양도소득을 구분하여 계산해야 한다는 점이 핵심입니다.양도소득세 계산의 기본 원리● 관리처분일 전후 구분: 관리처분일 전에는 종전주택 양도에 대한 양도소득세를 계산하고, 관리처분일 후에는 종전주택분 양도소득과 청산금(분담금) 납부분 양도소득으로 나누어 계산합니다.  ● 장기보유특별공제: 종전.. 2025. 1. 18.
조합원 입주권 양도차익과 양도소득세 재개발, 재건축으로 새 아파트를 분양받을 수 있는 권리인 '조합원 입주권'을 양도할 때 발생하는 양도차익에 대한 세금은 생각보다 복잡합니다. 일반적인 주택 매매와는 다른 부분이 많기 때문에 신중하게 접근해야 합니다. 기본개념 핵심 정리재개발, 재건축 등 도시정비사업에 참여하여 새 아파트를 분양받을 수 있는 권리인 '조합원 입주권'을 양도할 때는 일반 주택과는 다른 세법 규정이 적용됩니다. 특히 관리처분계획 인가일이라는 시점이 매우 중요합니다.1. 관리처분계획 인가일 전후 차이● 인가 전: 기존 주택을 소유하고 있는 것으로 간주되어 일반적인 주택 양도소득세 규정이 적용됩니다. 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제 등을 적용받을 수 있습니다.  ● 인가 후: 조합원 입주권으로 성격이 바뀌면서 별도의 양도소.. 2025. 1. 17.
부모님 합가로 인한 1세대 2주택, 양도세 비과세 특례 나이 드신 부모님을 모시기 위해 집을 합쳐 살게 되면서 1세대 2주택자가 되는 경우가 많습니다. 이렇게 되면 주택을 양도할 때 양도소득세를 내야 할까 걱정이 앞서게 됩니다. 하지만 세법에서는 부모님을 모시는 효도를 실천하는 경우 양도세를 면제해주는 특별한 혜택을 제공하고 있습니다. 바로 동거봉양 합가 비과세 특례입니다.동거봉양 합가 비과세 특례란?동거봉양 합가 비과세 특례는 부모님과 함께 살기 위해 세대를 합쳐 1세대 2주택이 된 경우, 일정한 요건을 충족하면 주택을 양도할 때 양도소득세를 비과세해주는 제도입니다. 즉, 부모님을 모시려다 2주택자가 되어도 양도세 걱정 없이 주택을 처분할 수 있도록 세제혜택을 지원하는 것입니다.동거봉양 합가 비과세 요건동거봉양 합가 비과세를 받기 위해서는 다음과 같은 조건.. 2025. 1. 14.
반응형

티스토리툴바