본문 바로가기
반응형

분류 전체보기125

오피스텔 투자(2), 꼼꼼한 세금 관리가 성공의 Key 오피스텔 투자는 안정적인 수익 창출의 기회이지만, 복잡한 세금 문제로 인해 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 취득세, 보유세, 양도소득세 등 다양한 세금 관련 사항을 제대로 파악하지 못하면 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수도 있습니다. 따라서 오피스텔 투자 시에는 세금 문제에 대한 철저한 이해와 준비가 필수적입니다. 1. 취득세: 오피스텔 취득 시 발생하는 첫 번째 관문취득세는 부동산 취득 시 납부하는 세금으로,  주거용 여부와 상관없이 주택으로 보지 않고 일반 건물매매로 보기 때문에 취득가액의 4.6%에 상당하는 금액을 취득세(농어촌특별세, 지방교육세 포함)로 부담하여야 합니다.  오피스텔 취득 자체는 취득세가 중과세되지 않으나 2020. 8. 12. 이후 취득한 ‘주거용 오피스텔'의 경우 취득세 중과 .. 2025. 2. 7.
오피스텔 투자(1), 세금 폭탄 피하는 법: 주거용 vs 업무용 완벽 분석 최근 부동산 투자 환경 변화로 소형 주택과 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 오피스텔은 소규모 투자로 임대 수익을 얻고자 하는 이들에게 매력적인 선택지입니다. 하지만 오피스텔 투자는 세금 문제를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 오피스텔은 주거용이냐 업무용이냐에 따라 세금이 천차만별로 달라지기 때문입니다.  본 포스팅에서는 주거용이냐 업무용이냐를 구분하는 기준과 다양한 사례를 통해 부가가치세 이슈에 대해 중점적으로 살펴보고, 다음 포스팅에서는 기타 세무문제에 대해 분석하고자 합니다.1. 오피스텔, 주거용 vs 업무용? 오피스텔의 용도는 건축법상 업무시설에 해당합니다. 다만, 오피스텔 대부분이 별도의 출입문·화장실·취사시설이 설치되어 있는 구조로 이루어져 있어 사용 용도에 따라 주거용과 업무용으로 구.. 2025. 2. 6.
2025년 말까지 적용되는 취득세 감면: 생애최초 주택 구입 및 출산·양육 지원 최근 부동산 시장 안정과 저출산 문제 해결을 위해 정부는 다양한 정책을 추진하고 있습니다. 그중 하나가 취득세 감면 혜택을 확대하여 주거 비용 부담을 낮추고, 출산과 양육을 장려하는 것입니다.본 글에서는 2025년까지 한시적으로 적용되는 두 가지 주요 취득세 감면 정책, 즉 생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면과 출산·양육을 위한 주택 취득에 대한 취득세 감면에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면 (지특법 §36의3)개요2020년 7.10. 대책으로 도입된 생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면은 청장년층 등 전국민의 주거 안정을 지원하기 위한 정책입니다. 주택 구입 시 가장 큰 부담 중 하나인 취득세 부담을 완화하여, 생애 첫 주택 마련의 문턱을 낮추는 것을 목표.. 2025. 2. 1.
취득세 주택 수 산정기준 이해하기 다주택자 중과세율 적용의 기준이 되는 주택 수 산정은 복잡하고 다양한 예외 규정이 존재하여 많은 사람들에게 혼란을 야기합니다. 이 글에서는 주택 수 산정의 기본 개념부터 시작하여 분양권, 입주권, 오피스텔 포함 여부, 1억 이하 주택 제외 기준, 상속 주택, 혼인 전 주택 등 다양한 경우를 다루어 주택 수 산정에 대한 모든 궁금증을 해결해 드립니다.1. 주택 수 산정의 기본 원칙주택 수 산정은 1세대가 국내에 소유하는 주택, 조합원입주권, 주택분양권 및 오피스텔의 수를 기준으로 합니다. 주택의 공유지분이나 부속토지만을 소유하거나 취득하는 경우에도 주택을 소유하거나 취득하는 것으로 간주됩니다. 다만, 2023년 3월 14일부터는 시가표준액이 1억원 이하인 주택 부속토지만 소유한 경우에는 주택 수에서 제외됩.. 2025. 1. 31.
소형주택 및 미분양주택 세제 혜택 상세 분석 2024년 초, 정부는 고금리 장기화와 전세 사기 등의 여파로 어려움을 겪고 있는 주택업계를 위해 소형주택 및 미분양주택에 대한 세제 혜택을 확대했습니다. 이 글에서는 현재 시행 중인 소형주택 등에 대한 세제 혜택의 주요 내용과 세법상 요건을 상세히 분석하여 드립니다.1. 주요 세제 혜택 상세 분석정부가 추진하는 소형주택 등에 대한 세제 혜택의 핵심은 기존 주택 보유자가 소형주택(주거용 오피스텔 포함, 아파트 제외) 및 지방 준공 후 미분양주택을 추가로 취득하는 경우, 해당 주택을 주택 수에서 제외하여 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 중과 여부를 판단함으로써 기존 주택 보유자의 신규 주택 취득 시 세 부담을 덜어주는 것입니다.3. 세제 혜택을 받기 위한 조건소형주택 등에 대한 세제 혜택을 적용받기 위해.. 2025. 1. 30.
최신 주택 취득세율 총정리 2020년 7월 부동산 대책 이후 주택 취득세율이 크게 변화했습니다. 복잡한 세금 체계 때문에 혼란스러우시죠? 주택을 매매하거나 증여할 때 어떤 세율이 적용되는지, 궁금한 점들을 하나하나 풀어드리겠습니다. 📌 취득세 요약표① 주택의 취득세 (표준세율)② 취득세에 부가되는 세금 🏠 1세대 1주택자 취득세율 (계층별 적용) 취득가액에 따라 3단계로 구분되며, 6억 원 초과 시 누진세율이 적용됩니다. 취득가액세율6억 원 이하1%6억 초과 ~ 9억 원1% + (초과금액 ÷ 3억 원) × 2%9억 원 초과3%예시 : 7억 원 주택 취득 시→ 6억 원 × 1% = 600만 원→ 1억 원 × (1% + (1억 ÷ 3억) × 2%) = 1억 × 1.67% = 167만 원→ 총 767만 원🎁 증여·상속 등 무상취득.. 2025. 1. 30.
반응형

티스토리툴바